关于印发《促进荣县房地产业平稳健康发展的实施意见》的通知(荣住建发〔2022〕109号)
来源:荣县人民政府网站类别:政策文件发布时间:2022-07-18阅读:

《促进荣县房地产业平稳健康发展的实施意见》政策解读见http://www.rongzhou.gov.cn/zcjd/-/articles/15722148.shtml
关于印发《促进荣县房地产业平稳健康发展的实施意见》的通知

各镇人民政府、街道办事处,县级各有关单位:

  为深入贯彻中央和省、市经济社会发展总体部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的总体定位,加强预期影响,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进我县房地产市场良性循环和健康发展,结合我县实际,特制定以下措施。

  一、 缓解房地产项目拿地资金压力。土地出让金全额缴交期限原则上不超过1年(有特殊约定的宗地除外);土地出让金可分期缴纳,自合同签订之日起30日内缴纳不少于50%的土地出让金,余款按合同约定期限及时足额缴纳;土地竞买保证金比例确定为不低于出让起始价20%。适度调整费用缴纳时限。允许房地产开发企业在申请办理施工许可证时,先期缴纳50%的城市基础设施配套费,剩余费用采取书面承诺方式在办理商品房预售许可或现售备案前缴清。

  二、优化规划管控。参照新修订的《自贡市城市规划管理技术规定》,调优建筑面积计容计算规则,调整架空层设置要求,调整车位配置比例。对于已取得土地但未办理预售许可的项目,原则上可按新修订的规划技术管理规定进行方案审查;确与土地拍卖条件有冲突的,由县自然资源规划局、县住建局两部门会商协调处理。

  三、实施购房补贴。对以下人群在县城规划区内购买新建商品住房面积小于140平方米的给予购房补贴:一是做为刚性需求住房(唯一住房)的给予200元/平方米的购房补贴;二是购买新建商品住房做为改善性住房的给予100元/平方米的购房补贴;三是对符合政策生育了二孩、三孩的家庭购买新建商品住房给予购房补贴,生育了二孩的给予240元/平方米购房补贴,生育了三孩的给予300元/平方米的购房补贴。在县城区购买普通二手住房的,按总房款的0.5%给予补贴。上述补贴政策不叠加。

  四、实施引进人才购房补贴。对县委县政府引进的高端和急需紧缺人才,在县城区购买新建普通商品住房的给予200元/平方米的购房补贴。 

  五、调整住房公积金贷款政策。普通商品住房最高贷款额度调整为60万元。其中,双职工60万元,单职工45万元。二套房(限普通商品住房)最低首付款比例调整为30%。贷款期限延长至退休后5年,普通商品住房最长贷款期限为30年,再交易住房最长贷款期限为25年。

  六、加大车位去库存力度。对个人购买县城区范围内新建车库车位的给予4000元/个的补贴。

  七、鼓励购买商业用房。对个人购买县城区范围内的新建商业用房的,按总房款的1.5%给予补贴。

  八、调整土地增值税预征率。将普通住宅土地增值税预征率从1.5%下调到1.2%。

  九、 调整商品房预售重点监管资金拨付政策。对信用良好、风险可控、正常执行资金监管规定的房地产开发企业,在监管楼栋封顶以后可申请提前拨付剩余留存重点监管资金的80%。

  十、 启动回购商品房做安置房试点。采取以“现房为主、期房为辅”的方式,提供一定数量的存量商品住宅作为安置房房源进行试点。在县城区建立安置房房源库,以三个月至半年为期限,建立进入退出机制,进入房源库的商品住房在期限内不得随意调价和变更。

  十一、优化房屋征收拆迁安置方式。支持县城区通过“限房价、竞地价”的方式建设限价商品房,解决征收拆迁安置房房源问题,原则上不再统一新建安置房。

  十二、本意见由县住建局会同县委人才办、县财政局、县自然资源规划局、县卫生健康局、县税务局、人民银行荣县支行、市公积金中心荣县管理部负责解释。

  本意见自2022年4月28日起执行,有效期两年。

荣县住房和城乡建设局

中共荣县委人才工作领导小组办公室

荣县财政局

荣县自然资源和规划局

荣县卫生健康局

国家税务总局荣县税务局

中国人民银行荣县支行

自贡市住房公积金管理中心荣县管理部

2022年7月15日

分享到: